خدمات BIM في دبي
تشمل خدمات BIM في دبي من Al Mujassam نماذج Revit منسقة للأعمال المعمارية والإنشائية وMEP، وكشف التعارضات قبل التنفيذ، وملفات BIM التي تطلبها بلدية دبي الآن مع طلبات رخص البناء.
- أكثر من 48 عامًا في دبي
- أكثر من 2,700 مشروع سكني
- خبرة في موافقات بلدية دبي
- BIM والتصور ثلاثي الأبعاد والمنزل الذكي
خدمات BIM في دبي باختصار
- ما ننمذجه: الأعمال المعمارية والإنشائية وMEP في نموذج Revit واحد منسق، يُدقق في Navisworks.
- بلدية دبي: منذ 1 أبريل 2026، يجب أن تتضمن طلبات رخص البناء للمباني الأعلى من G+12 أو التي تزيد مساحتها على 15,000 متر مربع نموذج BIM، وأن تُستخرج مخططات الترخيص منه.
- المشاريع: الفلل، والمباني التجارية، والمشاريع متعددة الاستخدامات، والمشاريع ذات المخطط العام.
- نقطة البداية: تصميم جديد، أو تحويل مخططاتك ثنائية الأبعاد (2D) القائمة إلى BIM.
ما تشمله خدمة BIM لدينا
-
نمذجة BIM
نماذج معمارية وإنشائية وMEP بكميات دقيقة، تُبنى بمستوى التفصيل الذي تحتاجه مرحلة مشروعك.
-
كشف التعارضات
تُكتشف التعارضات بين الهيكل الإنشائي ومجاري الهواء والأنابيب وتُعالج على الشاشة، قبل أن تتحول إلى تعديلات في الموقع.
-
تقديم BIM إلى بلدية دبي
مخططات الترخيص مستخرجة من النموذج، ونموذج الوضع المنفذ المطلوب قبل شهادة الإنجاز.
-
النمذجة 4D و5D
تسلسل التنفيذ وحصر الكميات مرتبطان بالنموذج للتخطيط وطرح المناقصات وضبط التكاليف.
-
التصور ثلاثي الأبعاد
تصورات وجولات افتراضية من النموذج نفسه، لتعتمد مراجعات التصميم والموافقات على مصدر واحد.
متى تطلب بلدية دبي نموذج BIM
بموجب تعميم صادر عن بلدية دبي في يناير 2026، والساري منذ 1 أبريل 2026، يجب تقديم نموذج BIM مع طلب رخصة البناء في الحالات التالية:
- المباني الجديدة الأعلى من الطابق الأرضي + 12 طابقًا
- المباني الجديدة التي تبلغ مساحتها 15,000 متر مربع أو أكثر
- التعديلات على المباني المرخصة التي تضيف طوابق أو تزيلها، أو تضيف 1,500 متر مربع أو أكثر، أو تعيد تصميم المبنى، أو تغير استخدامه الرئيسي، أو تنقله داخل قطعة الأرض
أما التعديلات الأخرى، فيُقدم نموذج BIM للوضع المنفذ قبل شهادة الإنجاز. ودون هذه الحدود يكون BIM اختياريًا، وتشجع عليه بلدية دبي. وفي الفلل يظل مجديًا لأنه ينسق الأعمال الإنشائية وهندسة MEP قبل التنفيذ.
طريقة عملنا
كيف يسير مشروع BIM
-
خطة تنفيذ BIM
نتفق قبل بدء النمذجة على الغرض من النموذج (التنسيق، حصر الكميات، تقديم طلب الترخيص)، ومستوى التطوير، ومعايير الملفات.
-
تطوير النموذج
يبني مهندسونا المعماريون ومهندسونا النموذج من الصفر أو من مخططاتك ثنائية الأبعاد (2D).
-
التنسيق وكشف التعارضات
مراجعات دورية للنموذج مع كل التخصصات، وتُتابع كل مشكلة حتى تُغلق.
-
المخططات والتقديم والتسليم
تُستخرج مخططات الترخيص والمناقصة مباشرة من النموذج، ثم يُسلم نموذج الوضع المنفذ وبيانات الأصول عند التسليم.
- عامًا في دبي
- 48
- مشروع منجز
- 2,700+
- عامًا من الخبرة في BIM
- 15+
الأسئلة الشائعة
هل BIM إلزامي في دبي؟
نعم، للمباني الأكبر. فمنذ 1 أبريل 2026 تشترط بلدية دبي تقديم نموذج BIM مع طلب الترخيص للمباني الجديدة الأعلى من G+12 أو التي تزيد مساحتها على 15,000 متر مربع، وللتعديلات الكبيرة على المباني المرخصة. ودون هذه الحدود يكون BIM اختياريًا.
هل يمكنكم إنشاء نموذج BIM من مخططاتنا ثنائية الأبعاد (2D)؟
نعم. ننمذج انطلاقًا من مخططات CAD الخاصة بك وننسق بين التخصصات، في المشاريع الجديدة والجارية.
ما البرامج التي تستخدمونها؟
Autodesk Revit للنمذجة وNavisworks للتنسيق وكشف التعارضات، إضافة إلى أدوات أخرى عندما يحتاجها فريق المشروع الأوسع.
كم تكلف خدمات BIM؟
يعتمد ذلك على مساحة المبنى والتخصصات المنمذجة ومستوى التفصيل. أرسل إلينا مخططاتك وسنقدم لك عرض سعر للنطاق المطلوب.
هل تحتاج إلى نموذج BIM لمشروعك في دبي؟
أرسل إلينا مخططاتك أو متطلباتك وسنخبرك بما يجب أن يغطيه النموذج، بما في ذلك أي تقديم إلى بلدية دبي.