حصلت على منحة أرض من MBRHE؟ إليك ما يجب أن يقدمه مهندسك المعماري قبل أن يصرف البنك التمويل

حصلت على خطاب منحة الأرض من مؤسسة محمد بن راشد للإسكان. ربما تكون قطعة الأرض في الخوانيج 2 أو العوير أو في إحدى المخصصات الأحدث في حتا. الارتياح بحصولك أخيرًا على الأرض حقيقي، لكن هذه أيضًا هي النقطة التي تخسر فيها عائلات كثيرة أشهرًا دون أن تدرك ذلك.

إليك الجزء الذي لا يشرحه أحد بوضوح: الحصول على المنحة هو الخطوة الأولى. فالبنك لا يصرف درهمًا واحدًا من قرض البناء حتى يكتمل مسار مستندات محدد، وهذا المسار يبدأ بمهندسك المعماري، لا بالمقاول.

لماذا تتعثر العائلات هنا

يفترض معظم الناس أن ترتيب الخطوات هو: احصل على الأرض، ثم تعاقد مع مقاول، ثم ابدأ البناء. أما في المشروع الممول من MBRHE فالترتيب الفعلي هو: احصل على الأرض، ثم تعاقد مع مهندس معماري، ثم عيّن المقاول، ثم احصل على رخصة البناء من بلدية دبي (التي تذكر اسم المقاول)، ثم قدّم إلى البنك المخططات المعتمدة وجدول حساب مساحة البناء والاتفاقية مع المقاول وجدول الكميات، وبعدها يتقاضى المقاول مستحقاته على دفعات مرتبطة بتقدم البناء.

يشترط مصرف الإمارات الإسلامي والبنوك الأخرى التي تتولى تمويل مساكن MBRHE تحديدًا وجود مخططات معمارية معتمدة مع جدول حساب إجمالي مساحة البناء قبل أن تعالج الملف. وإذا لم يكن استشاريك يعرف هذا النموذج - لأنه لم يعمل من قبل إلا على فلل خاصة بنظام التملك الحر - فستضطر إلى إعادة التقديم، وإعادة التقديم هي حيث تضيع الأسابيع.

رأينا ذلك يحدث مع عائلات تعاقدت مع مقاول أولًا لأنه بدا الخيار الأسرع. وهو ليس كذلك. فالمقاولون يبنون وفق المخططات، ولا يُعدون جدول الحساب الذي ستراجعه الإدارة الهندسية في البنك بندًا بندًا.

ما يجب أن يحدث فعلًا، بالترتيب

1. صمم وفق المعايير المؤهلة لدى MBRHE، لا وفق كود دبي للبناء فقط. يجب أن تبقى مساحة البناء ونسبة تغطية قطعة الأرض والتشطيبات ضمن ما تغطيه المنحة ومبلغ القرض فعلًا. فالتصميم أولًا ثم التحقق من الأهلية لاحقًا هو ما يجعل الميزانيات تتجاوز سقف القرض.
2. جهّز مجموعة المخططات المعمارية وجدول حساب مساحة البناء معًا. فهما يُقدمان إلى البنك حزمة واحدة، ومجموعة المخططات دون جدول الحساب تُعاد إليك.
3. احصل على موافقة رخصة البناء من بلدية دبي. فالبنوك لا تصرف الأموال مقابل مخططات غير معتمدة - وهذه ليست أوراقًا اختيارية، بل هي البوابة التي تسبق الصرف.
4. رتّب مراحل المخططات بما يتوافق مع جدول صرف القرض. تُصرف قروض البناء على مراحل مرتبطة بالتقدم، ويجب أن تتوافق مستندات مهندسك المعماري مع نقاط التحقق هذه، وإلا فستلاحق الموافقات في منتصف البناء.

لا شيء من هذا معقد بمجرد أن تعرف التسلسل. كل ما يحتاجه هو التخطيط قبل بدء الحفر، لا معالجته بينما ينتظر المقاول دفعة لم تُصرف بعد.

أين تتحقق من المتطلبات الحالية

تحدّث MBRHE شروط الأهلية والمستندات المطلوبة بشكل دوري - حدود الدخل وأهلية قطعة الأرض والمستندات الهندسية المحددة التي تطلبها، وكلها موجودة على موقعها الرسمي. ويستحق الأمر التحقق منها قبل أن تكلّف أحدًا: مؤسسة محمد بن راشد للإسكان - الموقع الرسمي.

ما نتولاه من جانبنا

بالنسبة لملاك الأراضي الإماراتيين الذين يبنون على أرض ممنوحة، نشرح بالتفصيل هيكل الأتعاب وما يشمله «التصميم مع التراخيص» مقارنة بالتصميم فقط في دليل أتعاب التصميم المعماري - ويستحق القراءة قبل أن توقع مع أي جهة، سواء كان مشروعك ممولًا من MBRHE أم لا. وإذا كنت تحاول أيضًا تقدير تكاليف بناء واقعية مقارنة بمبلغ قرضك، فإن تفصيلنا حول تكلفة بناء فيلا في دبي يمنحك أرقامًا لكل قدم مربع لتبني عليها ميزانيتك. وإذا كانت هذه أول مرة تبني فيها على أرض ممنوحة للعائلة بدلًا من أرض مشتراة، فإن دليلنا لملاك الأراضي الإماراتيين يتناول جانب التخطيط بتعمق أكبر.

إذا كان خطاب المنحة بين يديك وتريد أن تعرف بالضبط المستندات التي سيطلبها بنكك ومبلغ قرضك قبل أن تكلّف مقاولًا، احجز مكالمة معنا. لقد أنجزنا هذه الإجراءات لمشاريع MBRHE من قبل - ويمكننا أن نخبرك في محادثة واحدة بما سيؤخرك وما لن يؤخرك.