تصميم المباني في دبي
يتطلب تصميم المباني في دبي أكثر من رسم فيلا أكبر حجمًا. تصمم Al Mujassam مباني الشقق والمباني متعددة الاستخدامات والتجارية ومباني الضيافة وتتولى هندستها، وتتابعها عبر موافقات بلدية دبي والدفاع المدني وDEWA حتى الإنجاز.
- العمارة والهيكل الإنشائي وMEP
- التقديم إلى DM وDDA وTrakhees
- BIM للمباني الأعلى من G+12
- موافقات الدفاع المدني وDEWA
تصميم المباني في دبي في لمحة
نصمم المباني إلى جانب الفلل: مباني الشقق، والمباني متعددة الاستخدامات التي تضم محلات في الطابق الأرضي، والمكاتب، وصالات العرض، ومشاريع الضيافة. ويعد فريق واحد التصميم المعماري والإنشائي وأعمال MEP، ويقدم الملفات إلى الجهات المختصة، ويشرف على الأعمال.
باختصار
- المباني التي نصممها: مباني الشقق والمباني السكنية، والمباني متعددة الاستخدامات، والمكاتب، ومتاجر التجزئة وصالات العرض، والفنادق والمنتجعات
- الموافقات: بلدية دبي، أو DDA وTrakhees في مناطق اختصاصهما، إضافة إلى الدفاع المدني وDEWA والمطور الرئيسي
- BIM: منذ 1 أبريل 2026، تشترط بلدية دبي تقديم نموذج BIM مع طلب الرخصة للمباني الجديدة الأعلى من G+12 أو التي تزيد مساحتها على 15,000 متر مربع.
- الأتعاب: تُحدد لكل مشروع بعد أن نطلع على قطعة الأرض ومتطلبات المشروع، اطلع على كيف تُحدد الأتعاب
ماذا تبني؟
ما الذي يتغير عندما تصمم مبنى لا فيلا
- الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض. يحدد مخطط الأرض الاستخدام، والارتفاع بعدد الطوابق (ويُكتب بحرف G مع رقم)، ونسبة تغطية قطعة الأرض، والارتدادات. وتخضع قطع الأراضي السكنية ومتعددة الاستخدامات والتجارية لحدود مختلفة.
- الوقاية من الحريق وسلامة الأرواح. يراجع الدفاع المدني مخارج الهروب والسلالم وأنظمة مكافحة الحريق والإنذار وفق كود الإمارات للوقاية من الحريق وسلامة الأرواح.
- مواقف السيارات والمداخل. يتبع عدد المواقف استخدام المبنى ومساحة طوابقه، وفي قطع الأراضي الصغيرة يحدد غالبًا ما إذا كان المبنى يحتاج إلى قبو أو مستويات منصة (البوديوم).
- الكهرباء والمياه. تعتمد DEWA الحمل الكهربائي وتوصيل المياه. وقد تحتاج المباني الأكبر إلى مساحة لمحطة كهرباء فرعية على قطعة الأرض.
- BIM للمباني الأعلى من G+12. منذ 1 أبريل 2026، تشترط بلدية دبي تقديم نموذج BIM مع طلب الرخصة للمباني الجديدة الأعلى من G+12 أو التي تزيد مساحتها على 15,000 متر مربع. اطلع على خدمات BIM لدينا.
- قواعد المباني الخضراء. يجب أن تستوفي المباني الجديدة متطلبات Al Sa'fat، نظام المباني الخضراء التابع لبلدية دبي، الذي يحدد متطلبات غلاف المبنى والطاقة والمياه.
ما يغطيه فريق واحد
-
التصميم المعماري
الفكرة، والتوزيعات، والواجهات، والرسومات اللازمة للتقديم إلى الجهات المختصة ولمناقصة المقاولين.
-
الهندسة الإنشائية
أساسات وهيكل وبلاطات مصممة وفق تقرير التربة وارتفاع المبنى والأحمال.
-
هندسة MEP
أنظمة التكييف والكهرباء والمياه والصرف والحريق، منسقة مع التصميم المعماري ومحددة سعاتها وفق متطلبات DEWA والدفاع المدني.
-
موافقات الجهات المختصة
ملفات التقديم إلى بلدية دبي أو سلطة المنطقة، والدفاع المدني، وDEWA، والمطور الرئيسي، مع الرد على الملاحظات حتى صدور الرخصة.
-
الإشراف
فحوص الموقع مقارنة بالرسومات المعتمدة حتى صدور شهادة إنجاز المبنى.
من يعتمد المبنى في دبي
-
بلدية دبي
رخصة البناء في معظم أنحاء دبي
تصدر خلال 3-15 يوم عمل بعد اكتمال الرسومات وشهادات NOC
شهادة إنجاز المبنى في النهاية
دليل موافقات بلدية دبي -
DDA أو Trakhees
تحل محل بلدية دبي في مناطق اختصاصهما
لكل منهما قواعد تقديم خاصة بها
دليل موافقة Trakhees -
الدفاع المدني
مراجعة الرسومات من حيث الوقاية من الحريق وسلامة الأرواح
فحص أنظمة الحريق قبل الإشغال
-
DEWA
الحمل الكهربائي وتوصيل المياه
مساحة لمحطة فرعية حيث يتطلب الحمل ذلك
-
المطور الرئيسي
شهادة NOC وإرشادات التصميم في المجتمعات ذات المخططات العامة
تأتي قبل التقديم إلى الجهة المختصة
متطلبات شهادات عدم الممانعة (NOC)
طريقة عملنا
كيف يسير مشروع المبنى
-
دراسة الجدوى
نقرأ مخطط الأرض ونختبر ما تسمح به قطعة الأرض: عدد الطوابق، ومساحة البناء، ومواقف السيارات، والاستخدامات المسموح بها.
-
التصميم المبدئي
المخططات الأفقية، ونواة المبنى، ومواقف السيارات، والواجهة، تُختبر وفق ميزانيتك وطريقة استخدام المبنى أو تأجيره أو بيعه.
-
الهندسة والموافقات
يُنسق الهيكل الإنشائي وأنظمة MEP، ثم تُقدم الرسومات إلى الجهة المختصة والدفاع المدني وDEWA والمطور الرئيسي.
-
المناقصة والإشراف
نعد وثائق المناقصة، ونقارن عروض المقاولين على نطاق العمل نفسه، ونفحص الأعمال حتى الإنجاز.
مشاريع التطوير والمشاريع التجارية
الأسئلة الشائعة
هل تصممون المباني أم الفلل فقط؟
كلاهما. إلى جانب الفلل، نصمم مباني الشقق والمباني متعددة الاستخدامات والمكاتب وصالات العرض ومشاريع الضيافة، ويتولى الفريق نفسه الأعمال الهندسية والموافقات.
كم عدد الطوابق التي يمكنني بناؤها على قطعة أرضي؟
يحدد مخطط الأرض الارتفاع المسموح به، ويُكتب عادة بحرف G مع عدد الطوابق، إلى جانب نسبة تغطية قطعة الأرض والارتدادات. ونتحقق منه قبل بدء أي عمل تصميمي.
كم يستغرق اعتماد المبنى؟
بعد اكتمال الرسومات وشهادات NOC، تصدر بلدية دبي رخصة البناء خلال 3-15 يوم عمل. أما المدة التي تسبق ذلك فتعتمد على التصميم ومراجعات الدفاع المدني وDEWA وشهادة NOC من المطور الرئيسي.
هل أحتاج إلى BIM لمبناي؟
نعم، إذا كان مبنى جديدًا أعلى من G+12 أو تزيد مساحته على 15,000 متر مربع. فمنذ 1 أبريل 2026 تشترط بلدية دبي تقديم نموذج BIM مع طلبات الرخصة هذه. وما دون هذه الحدود يكون BIM اختياريًا.
هل يمكنكم الإشراف على التنفيذ؟
نعم. عندما نُكلَّف بالإشراف، نفحص الأعمال مقارنة بالرسومات المعتمدة ونتولى الجزء الخاص بالاستشاري في فحوص الإنجاز.
كيف تُحدد أتعاب تصميم المبنى؟
لا يوجد في دبي جدول موحد لأتعاب التصميم المعماري. وتعتمد الأتعاب على حجم المبنى واستخدامه والخدمات المشمولة، لذا نعد عرضنا بعد مراجعة قطعة الأرض ومتطلبات المشروع.
المزيد عن المباني
-
تصميم المباني السكنية في دبي
مبانٍ سكنية ومتعددة الاستخدامات مخططة للتأجير أو البيع، من دراسة الجدوى حتى الإنجاز.
-
الهندسة المعمارية التجارية في دبي
هندسة معمارية تجارية في دبي للمكاتب ومتاجر التجزئة وصالات العرض والمباني متعددة الاستخدامات، مع موافقات بلدية دبي والمناطق الحرة. احجز اجتماعًا.
-
خدمات BIM في دبي
خدمات BIM في دبي للتصميم المعماري والإنشائي وMEP، مع نماذج Revit وكشف التعارضات وملفات BIM التي تطلبها بلدية دبي. احجز مكالمة.
-
استشاريون هندسيون في دبي
استشاريون هندسيون في دبي للتصميم المعماري والإنشائي وتصميم MEP، مع موافقات بلدية دبي والدفاع المدني وDEWA. ناقش مشروعك معنا.
-
شركات الهندسة المعمارية للمطورين العقاريين في دبي
اكتشف كيف تساعد شركة الهندسة المعمارية المناسبة في دبي على تعظيم قيمة قطعة الأرض وتقليل مخاطر المشروع وتحسين التنسيق وتقديم مشروع أكثر جاذبية للسوق.
تخطط لمبنى في دبي؟
أرسل إلينا رقم قطعة الأرض أو مخطط الأرض ومتطلبات مشروعك. سنخبرك بما تسمح به قطعة الأرض وكيف سيسير المشروع.